Les bâtiments certifiés LEED font leurs preuves.
Le Groupe Montoni souhaite que ses Écoparcs deviennent un modèle à suivre pour les autres.
Texte : Ian VanDuzer
Photographie : Adrien Williams
Le terme LEED ne devrait pas être inconnu de quiconque travaille dans le secteur de la construction au Canada. La norme Leadership in Energy and Environmental Design (LEED) est un référentiel internationalement reconnu qui certifie si un bâtiment a atteint différents niveaux de performance environnementale. De nombreuses villes du pays, dont Vancouver, Toronto et Ottawa, exigent que les nouvelles constructions, les rénovations et les projets d'aménagement obtiennent la certification LEED (ou des critères équivalents) pour être approuvés.
Alors que l'accent est de plus en plus mis sur des pratiques de construction respectueuses de l'environnement, certains promoteurs rivalisent d'ingéniosité et se lancent dans des projets novateurs, créatifs et durables qui préfigurent l'avenir du bâtiment et de la construction. Le Groupe Montoni est l'un d'eux, parmi une multitude de constructeurs québécois qui placent le développement durable au cœur de leurs conceptions. Pour Montoni, le développement durable n'est ni un simple slogan ni une mode passagère ; c'est un argument de vente majeur pour leurs projets.
Joindre le geste à la parole
Depuis 2008, année où le promoteur a achevé la construction de son premier parc industriel certifié LEED, Montoni est à l’avant-garde du développement durable. En 2013, Montoni a reçu un Prix du leadership du Conseil du bâtiment durable du Canada, l’organisme qui gère les exigences LEED au Canada, en reconnaissance de ses efforts pour construire des aménagements durables et promouvoir des pratiques de construction plus respectueuses de l’environnement.
Mais récemment, Montoni a franchi une nouvelle étape avec ses projets Écoparc. Ensemble, ces vastes projets représentent un avenir possible pour les bâtiments certifiés LEED au Canada.
En 2024, Montoni a inauguré l'Écoparc Saint-Bruno, parc industriel de 1,6 million de pieds carrés situé à quelques minutes de l'aéroport de Montréal. Un an plus tard, en 2025, ils inaugurent Écoparc Châteauguay 30, campus industriel de près de 450 000 pieds carrés qui a coûté 95 millions de dollars et vise une cote LEED Or (plus précisément une certification LEED v4 BD+C : Core and Shell). Un troisième Écoparc à Laval est actuellement en développement et vise une cote LEED Argent. Avec plus d’un demi-milliard de dollars investis dans ces trois projets, il est clair que Montoni est convaincu de l’importance du respect des normes LEED en tant qu’avantage concurrentiel.
Créer un Écoparc
L’Écoparc est un campus industriel conçu dans une optique de développement durable. On n’associe pas forcément les espaces industriels à l’environnement, mais c’est une perception que Montoni s’efforce de changer.
L’obtention de la certification LEED Or repose autant sur la correction des problèmes du bâtiment que sur l’ajout de nouvelles fonctionnalités. Concevoir dans une optique de développement durable, c’est faire un seul changement aux multiples avantages. Écoparc Châteauguay 30 a choisi de ne pas installer de système d’irrigation extérieur, sacrifiant ainsi potentiellement une pelouse impeccable pour économiser l’eau potable. La réduction de la superficie du stationnement permet d’économiser des matériaux, tout en intégrant des mesures d’atténuation des îlots de chaleur, limitant l’absorption de chaleur et réduisant la température ambiante.
Il n’existe pas de solution unique pour obtenir la certification LEED. L’Écoparc Saint-Bruno, par exemple, possède le plus grand toit vert privé du Canada, tandis que le toit de l’Écoparc Châteauguay 30 est composé de 200 panneaux solaires qui produisent près de 10 % des besoins énergétiques du bâtiment.
« Écoparc Châteauguay 30 témoigne de notre ambition de rehausser les normes de l’immobilier industriel, explique Patrick Côté, directeur du développement durable chez Montoni, dans un courriel. Nous voulons démontrer qu’un bâtiment performant peut aussi être exemplaire sur le plan environnemental, aujourd’hui et pour les années à venir. »
Tout en acier
Les certifications LEED mettent davantage l'accent sur la consommation d'énergie et d'eau que sur les méthodes de construction, mais les matériaux utilisés jouent un rôle important dans l'obtention du niveau Or. Et parmi ces matériaux, l'acier est un élément clé.
Un bâtiment certifié LEED repose sur un ensemble de systèmes fonctionnant de concert pour réduire son impact environnemental ; ces systèmes nécessitent une structure robuste pour assurer leur sécurité et leur bon fonctionnement. « La durabilité et la résistance de l’acier aux conditions climatiques extrêmes garantissent une performance à long terme, tandis que sa recyclabilité quasi infinie en fait un matériau clé de l’économie circulaire », explique M. Côté.
L'économie circulaire est un autre facteur clé : la certification LEED prend en compte l'impact environnemental d'un bâtiment sur l'ensemble de son cycle de vie. Dans ce contexte, l'utilisation de l'acier – matériau recyclable et réutilisable à l'infini – est un atout majeur. Alors que d'autres matériaux de construction finissent à la décharge, l'acier est régénéré, fondu et transformé en un nouveau produit durable. Ainsi, le coût carbone initial élevé de l'acier est réduit grâce à sa réutilisabilité.
Montoni a fait appel aux panneaux Norex-L du fabricant d'acier québécois Norbec pour le revêtement de ses Écoparcs. L'utilisation de panneaux isolants (IMP) pour créer l'enveloppe du bâtiment permet de constituer une surface extérieure isolée, améliorant ainsi l'efficacité énergétique et contribuant grandement à l'obtention des points LEED nécessaires à la certification.
Les panneaux Norex-L, produits avec de l'acier fabriqué dans le four à arc électrique de Dofasco à Hamilton contenaient en moyenne respectivement 25,1 % et 24,9 % de déchets pré- et post-utilisation, sur la base des valeurs de production de 2025.
Les panneaux préfabriqués offrent également un autre avantage aux développeurs en dehors de la recyclabilité et des hautes performances. « La préfabrication dans des environnements contrôlés réduit considérablement les déchets de construction et accélère les délais de projet, limitant ainsi les impacts environnementaux associés à la phase de construction », écrit M. Côté. Réduire le temps de construction et les déchets est un moyen simple d'accumuler des points LEED pour des niveaux de certification plus élevés ; cela contribue également à réduire les coûts de construction.
Autres avantages de la certification LEED
Montoni affirme que la certification LEED présente d'autres avantages que la simple protection de l'environnement, citant notamment l'augmentation de la productivité des employés (une hausse de 23 % attribuable à un bon éclairage) et leur satisfaction comme retombées positives de la certification LEED.
Citant une étude Deloitte de 2008, la BDC confirme ces résultats : après la rénovation écologique de bâtiments existants, « 87 % des entreprises ont constaté une hausse de la productivité de leurs employés, 81 % une meilleure fidélisation et 75 % une amélioration de la santé de leurs travailleurs ». La BDC indique également que les bâtiments certifiés LEED affichent un taux d’occupation supérieur de 6 % à celui des bâtiments similaires et que leur loyer est, en moyenne, 60 % plus élevé par mètre carré.
« La certification LEED offre une consommation d’énergie optimisée, des coûts réduits et un environnement conçu pour améliorer la qualité de vie des occupants, explique M. Côté. Ce type de certification répond également aux attentes croissantes des entreprises qui souhaitent que leurs espaces de travail reflètent leurs valeurs environnementales. »
Ces avantages découlent des choix de conception inhérents aux bâtiments certifiés LEED. Pour atteindre des niveaux de certification supérieurs, les architectes doivent faire des choix qui non seulement améliorent la durabilité et l'efficacité énergétique, mais privilégient également le confort des occupants.
Et il existe un matériau qui, plus que tout autre, étaye ces décisions de conception, souligne M. Côté : « Grâce à sa grande flexibilité architecturale et à son excellent rapport résistance/poids, l’acier permet la conception de bâtiments adaptables et optimisés qui répondent aux normes de certification environnementale les plus exigeantes. »
CARACTÉRISTIQUES
Développeur :
Groupe Montoni
Fabricant de structures métalliques :
Norbec
Produit :
Norex L Architectural Panel
Architectes :
NEUF architect(e)s
Acier :
ArcelorMittal Dofasco
